大規模修繕工事の場合

　大規模修繕を計画し実施するに際して、マンション管理士は次のような業務のお手伝いをすることができます。

〇プロジェクト全体のアドバイザ−
　大規模修繕を完成させるまでには様々な専門知識と長い時間を要します。適時に適切な専門家の紹介や全体のスケジュ−ルについて助言します。

〇長期修繕計画の作成・見直し
　大規模修繕を行う財政的な基盤は長期修繕計画に基づいた修繕積立金のストックです。既に計画がある場合はその内容の検証、まだ計画が無い場合は直近の大規模修繕を前提として作成します。

〇組織作りのプランナ−
　大規模修繕の計画は理事会とは別個の専門委員会を作って進められるのが一般的です。その設置や運営のお手伝いを行います。

〇建物や設備の調査診断
　区分所有者の合意形成には、修繕の必要性を判定する劣化調査診断が欠かせません。技術系のマンション管理士は自身でそれを行えますし、そうでない場合は前述のようにその専門家をアレンジします。

〇修繕設計
　前項の診断結果に基づいて修繕範囲や工法・材料などを具体的に定めます。この設計業務もマンション管理士自身でこなす場合と、建築士などと連携して行う場合があります。

〇見積依頼・施工者選定助言
　上記の設計（統一仕様書）により各施工者から同じ基準で見積もりを取り、その内容を比較検討し施工者とのヒアリングに立ち会ってその選定の助言を行います。

〇各種会合への出席
　理事会・専門委員会や総会に出席して、大規模修繕の内容やその計画の進め方などについて説明し、区分所有者の合意形成が円滑になされるよう補助します。

〇工事監理
　実際の工事が仕様書通り行われているかを確認します。また、工事中の追加・変更や、居住者・近隣からの質問や苦情対応についても定例打ち合わせ会議などに立ち会って発注者（管理組合）を補佐します。

〇その他
　工事見積に参加する実績のある施工会社の紹介や、工事完成後に定期的に行う施工者の検査に立ち会うなどの業務を、管理組合の依頼に応じて行います。