 過去に実施された研修集会の報告（平成１９年度）
第１回研修集会
● 日 時 ： 平成１９年３月２１日（水・祝）午後１時２０分～４時３０分
● 会 場 ： 京橋区民館 １号室
● テーマ ： 管理組合の会計実務
＜第１部＞ 午後１時２０分～２時５０分
マンション管理士として知っておくべき会計の基礎知識
＜第２部＞ 午後３時００分～４時３０分
管理組合会計の検証
● 講 師 ： 小宮山 義明 （当管理士会 会計担当理事）
● 参加者 ： ４６名
 
第２回研修集会
● 日 時 ： ２００７年４月２７日（金）午後６時３０分～９時００分
● 場 所 ： 京橋区民館１号室
● テーマ ： マンション管理士オリエンテーション２００７
● 講 師 ： 親泊 哲（当管理士会 副理事長／研修担当）
● 参加者 ： ３０名
 
第１回特別研修会
一日集中講座「マンション管理士の顧問契約２００７」
● 日 時 ： ２００７年５月１９日（土）
午前１０時００分～午後４時４５分
● 場 所 ： 損保会館４０４号室
● 目 的 ： 管理組合と日常的に顧問契約をするうえで
最低限必要となる知識の習得
● 内 容 ： （１）10:00～11:10 全部委託管理のマンションに顧問が必要な理由
講師 親泊 哲 （当管理士会 副理事長／研修担当）
（２）11:20～12:30 自主管理マンションにおける顧問業務の実際
講師 渡部 正和（当管理士会 城北支部）
・・・昼食休憩・・・
（３）13:30～14:40 管理会社から見た顧問マンション管理士
講師 田村晃清 （当管理士会 杉並支部）
（４）14:50～16:00 顧問業務提案書の作成手法
講師 親泊 哲 （当管理士会 副理事長／研修担当）
（５）16:00～16:45 質疑応答及びアンケート記入
● 参加者 ： ４０名
 
 
 
 長谷工コミュニティ技術研修センター見学会
● 日 時 ： 平成１９年６月２３日（土） 午後１時～午後３時４０分
● 場 所 ： 長谷工コミュニティ技術研修センター（大田区南六郷）
● 内 容 ： ３６５日２４時間フル対応のアウル２４センターの見学
マンションスクエア（下記１～１５施設）の見学と体験
１. 給水設備研修ゾーン
２. 排水設備研修ゾーン
３. 消火設備研修ゾーン
４. 防火設備研修ゾーン
５. 消火訓練ルーム
６. フロントオフィス研修ゾーン
７. 防災センター研修ゾーン
８. エレベーター研修ゾーン
９. 各種機器実践（解体・組立・実験）ゾーン
10. ビルクリーニング研修ゾーン
11. 専有部設備体験ゾーン
12. 専有部内装体験研修ゾーン
13. 開放廊下・バルコニー研修ゾーン
14. 屋上施設研修ゾーン
15. リフォームゾーン
● 参加者 ： １５名
第３回研修集会
～ 研修計画委員会と神奈川支部との共催 ～
● 日 時 ： ２００７年７月８日（日）午後１時３０分～午後４時４５分
● 場 所 ： かながわ県民センター ３０１号室
● テーマ ： マンション管理組合運営のポイント
＜第１部＞ 午後１時３０分～３時００分
「管理組合と管理会社とマンション管理士の三者の関係」
講師 親泊 哲 （当管理士会 副理事長／研修担当）
＜第２部＞ 午後３時１５分～４時４５分
「建替え・改修によるマンション再生の進め方」
講師 二宮 博敏（当管理士会・神奈川支部理事）
● 参加者 ： ７８名
 
 
 
第２回特別研修会
一日集中講座「技術系コース２００７」
● 日 時 ： ２００７年７月２８日（土） 午前９時３０分～午後４時２０分
● 場 所 ： 損保会館４０４号室
● 目 的 ： 建物の点検、建物構造、大規模修繕工事に関する知識の習得
● 内 容 ：（１） 9:40～10:40 ＣＭ方式による大規模修繕工事
講師 澤田 博一（当士会 顧問）
（２）10:50～11:50 建物構造の基礎知識
講師 服部 由二（技術専門委員会 建替えグループ）
・・・昼食休憩・・・
（３）12:50～13:50 マンション管理士が行う大規模修繕工事
講師 親泊 哲 （当士会 副理事長 ／研修担当）
（４）14:00～15:00 管理組合のための
点検、調査・診断のすすめ方（建築編）
講師 今井 章晴（技術専門委員会委員長）
（５）15:10～16:10 管理組合のための
点検、調査・診断のすすめ方（設備編）
講師 柳下 雅孝（技術専門委員会 研修・相談グループ）
（６）16:10～16:20 質疑応答及びアンケート記入
● 参加者 ： ３４名
 
 
 
第４回研修集会
● 日 時 ： ２００７年９月７日（金） 午後６時１５分～９時００分
● 会 場 ： 京橋区民館 １号室
● テーマ ： 全員討議型研修
＜（仮想）京橋二丁目マンション管理組合 臨時総会＞
● 議 題 ： 第１号議案
「誠実ハウジング㈱との管理委託契約の解除に伴うＫＡＮ
ＫＩＣＨＩ管理サービス㈱との管理委託契約の新規締結
の承認に関する件」
● 参加者 ： ３０名
第５回研修集会
● 日 時 ： ２００７年１０月２７日（土）午後１時２０分～４時３０分
● 会 場 ： 京橋区民館 １号室
● 内 容 ： 第１部 午後１時２０分～２時５０分
＜テーマ＞ 管理組合の資金運用と保険
講師 佐藤 優（当管理士会 都心区支部）
第２部 午後３時００分～４時３０分
＜テーマ＞
①マンション管理士制度発足６年の反省と今後の活動について
②管理組合創立以来３年間の理事長経験から思うこと
講師 岡﨑 泰造（当管理士会 顧問）
● 参加者 ： ３０名
 
第６回研修集会
● 日 時 ： ２００７年１１月４日（日） 午後１時２０分～４時３０分
● 会 場 ： 京橋区民館 １号室
● テーマ ： マンション管理士として業務に携わっている正会員の報告を聞く３
＜第１部＞ 午後１時２０分～２時５０分
『管理士業務』商品の差別化と販売手法
～キーワードは『だからどうするの！』～
報告者 森田 和彦（足立支部）
＜第２部＞ 午後３時００分～４時３０分
管理組合へのアプローチ及び顧問契約に至るまで
報告者 亀井 正裕（当士会理事）
● 参加者 ： ２０名
 
 
第7回研修集会
● 日 時 ： ２００７年１２月１２日（水）午後６時１０分～９時００分
● 会 場 ： 京橋区民館１号室
● テーマ ： 管理会社とマンション管理士
＜第１部＞ 午後６時１０分～７時３０分
「管理会社変更のサポート業務報告」
講師 山田みゆき（当士会足立支部）
＜第２部＞ 午後７時４０分～９時００分
「管理業界の実状とマンション管理士に求められるアドバイス」
講師 日下部理絵（当士会足立支部）
● 参加者 ： ３３名
＜受講後感想＞ ～ 参加会員より ～
平成１９年度第７回研修集会に参加する機会を得た。
当回の研修集会のメインテーマは「管理会社とマンション管理士」。
そして２名の女性会員が本部の研修集会としては初めて講師として登壇することも興味深い企画である。
会場には女性会員が数多く参加し、いつもの研修集会とは違った華やかな印象でスタートした。
第１部を担当するのは山田みゆき会員。
「管理会社変更のサポート業務報告」がテーマで、ある管理組合役員から相談を受けた案件が題材である。
管理会社が委託契約に沿った業務を行わないことなどに不信を募らせ、管理会社を変更したい、という内容の相談である。
山田会員は現在の管理会社との委託契約に「自動更新条項」が盛り込まれている問題点を指摘し、管理会社変更を決議する臨時総会開催手順などを的確に相談者に教示した。
すると相談者から継続してアドバイスをして欲しい旨の依頼を受けたのである。
但し、無償でと。
山田会員は即答しなかったが後日受託したのである。
それも６ヶ月に渡ってサポートをしたのである。
講義後の質疑でも、この無償について厳しい意見も出たが、山田会員の純粋に困っている管理組合を助けたいという強い思いと女性らしい優しさを強く感じ、私は清々しい気持ちになった。
そしてこれからは“プロ”として仕事の対価である「報酬」を得ていく強い意思を山田会員から感じ取ることができた。
そして、第２部は日下部理絵会員が担当し、テーマは「管理業界の実状とマンション管理士に求められるアドバイス」である。
日下部会員はマンション管理の最前線で日々活躍している現役の管理会社フロントマン（レディ）でもある。
昨今の管理費削減の流れの中、厳しい環境にある管理会社であるが、日下部会員は管理は「顧客サービス業」であるという。
管理には当然に知識と経験、技術が必要であるがプラス、人が相手であり、人と心を通わせることが大切である、ということだろう。
そして日下部会員は管理会社も「個性」を持ち始めており、マンション管理士にはその「個性」をもった管理会社を見極め、その業務内容の質を監査することが求められている、と語った。
委託管理料、管理費の削減とは一線を画し、適正価格で管理業務の質を高めるよう管理会社に求めていくということが今後の方向性になるのではないか、私はそう感じとることができた。
ちなみに、日下部会員によるとフロントマンは２、３年で担当を替わることが多いそうである。
もしも担当のフロントマンが良質なフロントマンであれば継続の働きかけをして管理組合として人材の確保をすることも必要なのであろう。
この他にも“ナマ”の情報を数多く聞くことができ非常に有意義な講義であった。
第１部と第２部の間の休憩時間に女性会員同士挨拶する姿も多く見られ、これをきっかけに、当士会内に「女性部会」結成ということも素晴らしいのでは、とも思った。
管理組合運営をする上で今後ますます女性の活用が重要となることは間違いない。
そして、管理組合が適正に運営されるようサポートすることが私たちマンション管理士の役割であり、今回講義をおこなっていただいた、山田会員や日下部会員のような女性らしい感性を持ち、決め細やかな対応ができる女性マンション管理士の活躍の場はますます増えていくだろう、そういう思いを強くした一日であった。
 
 
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