■マンション管理Q&A

・管理規約／・総会手続／・理事会／・管理組合／・管理組合財産の管理／・管理委託契約／
・日常生活その他／・未収金の督促／・管理費／・建物・設備その他／・建物・設備の不具合／
・長期修繕計画／・ペット問題／・駐車場／・共用部分／・修繕積立金／・大規模修繕／
・損害保険

管理規約

Ｑ１：	管理規約とはどのようなものですか。
Ｑ２：	次のものの区分はどうなりますか。 １．バルコニ−（ベランダ） ２．ル−フバルコニ− ３．専用庭 ４．玄関扉 ５．サッシ・窓ガラス及び網戸 ６．給水管や排水管などの配管類 ７．住戸内にある煙感知器
Q３：	当マンション管理組合の管理規約に「占有者が違反行為を行った場合、その区分所有者が連帯責任を負う」と規定されているが、この規定は区分所有法に反することはないでしょうか。

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総会手続

Ｑ４：	総会において議案にのっていない提案が出されました。どのように取り扱うべきでしょうか。
Ｑ５：	総会で配偶者が委任状なしで議決権を行使できますか？
Ｑ６：	総会招集の手続き、成立要件、決議の要件等について教えて下さい。
Ｑ７：	提供公園をマンション住民用の駐車場に用途変更し、その際その区画に面する数戸の前庭部分を１メートル程前にせり出し庭を広くする計画を自治会の独断で勧めています。 どのように対処すればよいでしょうか。

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理事会

Ｑ８：	理事会で配偶者が理事の代わりをできますか。
Ｑ９：	築２２年、６６戸のマンションの理事長です。入居者が老齢化し、役員のなり手がいません。役員に報酬を出したいのですが、どうでしょうか。
Ｑ１０：	理事会が独断専行して防犯カメラを設置したことについて

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管理組合

Ｑ１１：	管理組合を法人化すると、どんなメリットがありますか。
Ｑ１２：	管理組合と自治会はどう違いますか。
Ｑ１３：	管理者である理事長の解任方法を教えて下さい。
Ｑ１４：	管理会社への業務改善要求

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管理組合財産の管理

Ｑ１５：	管理組合資産の運用上配慮すべきことは、どういうことですか。
Ｑ１６：	自主管理を考えていますが、どんな留意点があるか教えて下さい。

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管理委託契約

Ｑ１７：	管理を委託する会社を選ぶ場合の留意点を教えて下さい。
Ｑ１８：	委託管理会社倒産に備えた主なトラブル対策
Ｑ１９：	築年数相当経過したマンションの理事長をしております。 管理会社の変更を検討しておりますが、どのような手順で行えばよいでしょうか。

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日常生活その他

Ｑ２０：	共用と専有の区別がつきにくい部分の日常管理や大規模修繕での留意点は何でしょうか。
Ｑ２１：	総会決議の不明状態のままのエントランス工事実施について
Ｑ２２：	最上階の住戸が張り紙一枚で、突然に大掛かりな室内リフォームを始めました｡ エレベーターは使用できず、階段は私物化される状態となっている他、コンクリートをハツル音が酷く、困っています。何とかならないでしょうか。
Ｑ２３：	マンション１階に居住している区分所有者です。 自分の住居に面した敷地に専用庭があり、これを専用使用しています。 その庭は、柵で囲まれた外部に通じる扉が取り付けられており、日常その扉から、出入りしておりましたが、最近理事長から、この扉から出入りすることを注意されました。 何故、この庭の扉を使用してはいけないのですか。

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未収金の督促

Ｑ２４：	管理費等の滞納が発生し困っています。どんな対処方法がありますか。
Ｑ２５：	管理費等を滞納している区分所有者がおります。督促をしたいが、所在が不明であり、また、競売を申立てようとしても、多額の抵当権が設定されており、実効が期待できません。対策を教えて下さい。

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管理費

Ｑ２６：	区分所有者が非居住者である場合、居住している区分所有者より管理費を高く設定することはできますか。

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建物・設備その他

Ｑ２７：	区分所有者から「玄関扉を誤って傷つけたため修理したい」との申し入れを受けたのですが、組合としてどう対処したらよいでしょうか。
Ｑ２８：	築４年目にして、屋上露出防水層のトップコートの塗り替え工事が提案されたのですが、その妥当性について今ひとつわかりにくいので教えて下さい。 また、トップコートのアフターサービス（保証・瑕疵担保）関係について教えて下さい。

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建物・設備の不具合

Ｑ２９：	階下の天井裏に上階の配管がされています。そこから漏水し、階下に被害を与えてしまいましたが、その責任は誰が負うべきでしょうか。
Ｑ３０：	床をフローリングに替えたことによる騒音が問題になっていますが、管理組合で許可基準を作る場合の留意点を教えて下さい。

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長期修繕計画

Ｑ３１：	機械式駐車場はメンテナンスにお金がかかると聞きましたが、いつどんな費用がかかるのか教えて下さい。
Ｑ３２：	建物は築後２０年以上経ち、漏水事故等も発生しており、その都度修理してはおりますが、未だに長期修繕計画が策定されておりません。長期終戦計画の必要性及び計画作成にあたり留意すべき点を教えて下さい。

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ペット問題

Ｑ３３：	管理規約では、ペット禁止になっていますが、実際には隠れ飼育者がいます。 今後どのように対処すればよいですか。

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駐車場

Ｑ３４：	駐車場の空きスペースがかなりあります。 駐車場収入が少なくなる一方、メンテ費用も増加し、頭を痛めています。第３者に貸すことを考えていますが、税金等問題は発生しませんか。

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共用部分

Ｑ３５：	インターネット、ケーブルテレビの導入・敷設について、「管理組合負担の費用は発生しない。」として、業者からの導入・敷設の話しがあるごとに、次々と理事会のみで決めて導入・敷設しています。総会決議は必要ないのですか。
Ｑ３６：	侵入防止柵から防犯用侵入防止スクリーンへの変更要請

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修繕積立金

Ｑ３７：	公団分譲マンションで最近になり、各戸の専有面積が違う（各戸が同一面積でない）ことがわかり、これまで管理費・修繕積立金（以下「管理費等」）を同面積に基づいて徴収してきました。 今後の対応はどうすればよいでしょうか。今までの徴収分について、再計算して過不足を返金、徴収すべきでしょうか。

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大規模修繕

Ｑ３８：	大規模修繕工事を計画しております。工事にあたり大規模修繕実行委員会（以下｢委員会｣といいます。）を発足させようということになりました。 ついては、�@委員会の立ち上げ時期。�A構成員数。�B人選方法。�C設置期間。�D業者の選定。�E委員会の位置付け等について教えて下さい。
Ｑ３９：	大規模修繕工事を計画しています。つきましては、マンション管理関係新聞紙上で、コンサルタント業者を公募し、１０社程度からのヒヤリングのうえで業者を決定したいと思っています。アドバイスをお願いします。

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損害保険

Ｑ４０：	個人賠償責任保険を管理組合で負担するのは管理規約違反だと言う人がいるが、どう考えればいいのでしょうか。

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